老狼不知什么时候坐进了会场。
褪去了明星光环，只做一个普通听众，静静聆听民宿行业发出的最强音。
左右的人也只当他是一个普通听众，竖着耳朵，怕漏掉演讲人的每一个字。
座位坐满了，就站着听3个多小时，没有人愿意离去。
为什么要上山？
回归乡下，如何年入百万？
年旅游业怎么赚钱？
黄河·宿集怎么就成了爆款？
台湾文创20年，走过哪些弯路？
这个年，我们遭遇了市场的寒冬，没有一家民宿不在发愁。
我们比往年更迫切地想知道：「中国民宿还会好吗？」
在纷杂不定的声音中，今天在博鳌，在亚洲论坛主会场，一场「民宿新力量」民宿集群助县域创生高峰论坛推如期而至。
最懂民宿的一群人汇聚在一起，一起探讨、解读、畅想中国民宿的年。
3个半小时的时间里，我们将对民宿行业更新的判断与理解，更深的热诚与期盼同每一个热爱民宿的人一同分享。
也一起见证年中国民宿榜的揭晓。
主持人：浙江电视台主持人龙薇薇
演讲人回顾
宿集元年：我们做对了什么？
夏雨清——借宿创始人
宿集元年，单一民宿的声量越来越弱。
黄河宿集，是一个突破性的项目。年8月30日，宁夏党委书记石泰峰在国务院新闻发布会上，给黄河宿集打起了“广告”。湖南卫视《亲爱的客栈》第三季在黄河宿集拍摄，节目监制夏青坦言：没有比黄河宿集更适合的地方了。
民宿大趋势：
1.单一民宿不再满足旅行者的想象。
2.度假旅行在兴起。我们以前是周边游，现在大家都是为了度假去一个旅行目的地。
3.国内优质旅行度假目的地项目缺位。
4.旅行者和媒体无所事事。
黄河·宿集成功的一个原因，我们把民宿当成了配套，民宿只是一个基础的提供住宿的产品，除此之外我们还必须有新的产品。
如果用一句话介绍黄河宿集，那我会说这是一场让灵魂惊艳的旅行。
圆桌对谈：「黄河宿集」怎么就成了爆款？
陈祖品——华正文旅创始人
吉晓祥——大乐之野联合创始人
钱继良——西坡创始人
小熊——墟里创始人
邓雁升——飞集创始人
龙薇薇：为什么会选择去黄河边开民宿？
陈祖品：一是看到了国内目的地产品的空白，一个是对中国乡村的热爱。
小熊：在这之前我们在甘肃走了一圈，第一的判断，以后中国好的旅行目的地，西北有很大的潜力。但最后之所以没有落在甘肃，一个原因是时间，对于民宿来说能尽快落地是首要的，自然资源和政策可能还放在第二位。一家单体民宿要单打独斗太难了。
龙薇薇：黄河宿集为什么会红？
钱继良：平时做民宿我们会强调主人文化，做宿集也要有灵魂人物。老陈跟我说，老钱，我要在沙漠里做一家酒店，让人快乐地死过去。从第一天认识他都现在，他对黄河宿集的热情从未下降。
吉晓祥：我们在宣传时在着重了生活方式的宣传，吸引到我们客人的不是我们房子有多美轮美奂，而是在西北大漠的生活方式。
龙薇薇：怎么决绝冬天淡季问题？
吉晓祥：13年我们在莫干山做民宿，也面临同样的问题。其实决定淡旺季的不是我们的产品，而是传统旅行习惯。我们在莫干山时候，把冬季的体验坐上去，现在莫干山冬天也很多客人，泡汤，围炉夜话成了山里的常态体验。
邓雁升：我说一下最基础的，我们每一家都有地暖。以前冬季人为什么不肯出来，不就因为冷嘛。我们马上美术馆就好了，做什么，做会议做团建，这是解决淡季一个很有效的手段。但回到基础，还是品质要做到，体验要做足。
从大数据看中国民宿大变化
沈爱翔——订单来了创始人
我们从数据来看国内各大几个民宿集群的情况。
第一个最原始的莫干山，莫干山是典型的周边游的集群。
莫干山平均房价在左右，远远高于全国的左右。平均入住率莫干山在其它时间和全国基本持平，七八月份明显高出。客单价足够高，入住率也不错，所以莫干山的RePAR是明显高于全国的平均值，也因此才有大量的政府希望能把莫干山复制到各地。
莫干山告诉我们：民宿需要集群式发展，单打独斗很难存活。
大理丽江，平均入住率还是相对领先，丽江在旺季可以有80%，淡季也有59%，但这个入住率是由牺牲客房价换来的。因此从总收益来看只有6-7月高出全国，在其它时候都低于全国。
原因大家也都知道，所以一个民宿集群的发展需要政府的政策支持。
再看黄河宿集的数据，8月份入住率%，非常可怕。总收益已经远远超过了全国的平均水平，高的不是一丁点。
中卫的极致环境并没有让人望而却步，中国旅游消费人群已经不担心路程远，需要更多的极致旅游产品。
民宿新力量：点、线、面，集合
戚山山——哈佛建筑学硕士
借宿首席建筑师、松赞首席建筑师
作为建筑师，点、线、面是我们的建筑语言。
年，我回国后的第一个项目是西塘九舍。那时候民宿是单打独斗，把一个点做好就行。
西塘是一个古镇水乡，在基础设计好之后，我给自己一个更难的课题，如何融入乡村？只是简单做几个水乡的建筑符号就可以了吗？我们所思念的其实是乡村的邻里关系，是那个小小巷子里的人的尺度。我们设计的东西不用太多，有这些乡村的生活场景就够了。
慢慢，只是做一个点就不够了。线，比如滇藏线。从丽江一直到拉萨，一千多公里的路程。客人可以通过松赞一个点一个点的布局，去很舒适地享受滇藏线的美好。
然后是面，宿集和集群就是面。
艺术的力量-创意城乡的实践之路
陈甫彦——台北华山文创园首任董事总经理
我们来自土地，我们要怎么回馈我们的土地？
我们主张以生态美学和聚落参与作为推动之核心理念。
以“聚落”为点，“互动”为线，形成论叙网络。学习及互动可邀请艺术工作者或学者专家参与，来自不同面向观点的交流，将推动思考与认识，而视角的交织与错落，将构成多次元面向，孵育未来跨界创价的可能性，加速连结。
圆桌对谈：民宿集群如何带动地方创生？
金所军——山西沁源县委书记
苏海涛——重庆垫江县委副书记
黄晏——重庆荣昌区委副书记
龙薇薇：介绍一下你们所在的中国秘境
金所军：沁河是黄河的支流，沁源县就是是沁河的源头。北方缺水缺森林，但沁源县森林覆盖率超过56.7%，居山西省之首，是全国“油松之乡”。
苏海涛：垫江在民宿界确实寂寂无名，但在西部来说我们的经济社会发展是很不错的。
垫江有山，但更多的是平原和浅丘，是川东粮仓，有悠久的农耕历史，和非常美丽的稻田景观。垫江有两朵“花”,一朵是牡丹花,另一朵,是垫江石墨豆花。如今,都成为垫江对外宣传的靓丽名片。
黄晏：荣昌就是繁荣昌盛的地方。我们有三大非遗，一个是夏布。一个是荣昌陶，酿茅台酒就是用的荣昌陶。三是折扇。
龙薇薇：如果宿集落地了，你们可以给到什么支持？
金所军：最优质的服务，一呼百应，有求必应
苏海涛：我们把环境做好，环境设施做好，做好服务，做好护花使者。
黄晏：让我们一起把荣昌的金字招牌擦亮
龙门山柒村乡村振兴的实践分析
米兰佳——中共彭州市委常委、宣传部部长
如何能激活乡村？传统乡村的有农业，现在的乡村更多要通过文化给它赋能。
去年，我们第一次跟借宿合作，打破行政划分，利用龙门山7个自然村落，打造龙门山柒村乡村度假集群。依托三万亩的竹林，土溪河，从宋朝传承至今的白瓷文创，西部地区的川剧等等，将所有美好的内容串联起来。
今年4月份，彭州颁发了首批农村集体建设用地，开创了全国首例用土地流转的方式给到民宿商业用地。
民宿发展在乡村，主要以租赁村民的物业，面临租约诚信问题，点位分散等问题，所以民宿发展必须要解决产权问题，有恒产者有恒心。
让乡愁不再是难以回归的梦。
创意城乡，由社区总体营造走城乡创新
张圣琳——台湾大学创新设计学院副执行长
今天我们的乡村，老龄化，人才流失，空心等等问题。
我要讲一个大溪的故事，大溪是台湾最早进行社区营造的小镇，有一个被称为流氓高中的学校。学生们半工半读，无法离乡，但他们热爱着大溪。我们到底如何把这样一群打架闹事的年轻人变成繁荣大溪的人才？
我们做了个课堂叫未来剧场，从后天的场景，在今天的场域，培养明天需要的城乡人才我们问他们年你们会在哪里？我们跟他们分析，你们跟社区到底是什么关系？
后来孩子们打算做一款游戏，叫「未来大吸」。让玩这个游戏的人都能了解到大溪，爱上大溪。
中国民宿榜TOP50发布
中国民宿榜已经办了三届，前两届的榜单已成为地方政府引进民宿和政策的参考。
第一届主题我们叫发现，去找到那些不为人知的民宿，让好民宿人尽皆知。
第二届叫改变，因为民宿不能一成不变，需要与时俱进。
这一届主题是开拓与创新，从年到年，是中国民宿最辉煌的10年，莫干山民宿从十几家到0+家，中国民宿从十几家到了10万家。
年，也是中国民宿最冷的一年，大量的民宿，有80%的空置。
民宿新力量在哪里？又是谁在寒冬中埋下了那颗开花的种子？
中国民宿榜TOP50，我们一同见证——
来源：借宿
文章来源:借宿