?希望购房资格限制不严，最好可以轻松搞定。
?离成都主城近、通勤方便、配套要OK。
?关键是性价比要高，总价万左右最佳。
思来想去，我们最终把目标锁定在了成都远郊。
也就是：都江堰、彭州、金堂、新津、崇州、大邑、邛崃、青白江、简阳这9个区域。又要便宜又要主城内，谁来乱抬杠的，小心我↓在此之中，能同时符合上述条件的，就只有1个。毫无疑问！新津区！！！所以，你正读到的这篇文章是一篇“新津全解读”。包含新津区的整体情况，各个房产板块解读，以及优质楼盘推荐。通过本文，希望能给被购房资格和资金困扰的房友们一些帮助。友情提示：①本文不是广告！不是广告！请大家放心食用。②文章篇幅巨长，字长文，建议收藏加购，以备不时之需通地铁、强教育、搞产业新津不愧是三圈层里的“大哥大”成都三圈层中，新津为什么是最值得入手的区域？这三个关键词大抵是最好的解释：地铁通车、TOD开工、撤县设区借此，也可以回顾一下新津的这三大历史性事件，几乎每一件都是在为新津的腾飞添砖加瓦。1地铁通车
年12月27日，成都地铁10号线二期开通运营。10号线二期公园10个站点，新津就占了7站，它无疑是最大赢家。从此，新津人民跟“进城靠班车”的过去说再见，地铁出行成了大家的日常。2TOD开工
成都首批启动建设的13个TOD站点中，新津站TOD也榜上有名。年3月24日，新津站“TOD+5G”公园城市示范项目开工仪式举行。整个项目分为三期建设，总投资约亿元，此次开工的是二期工程，预计在年完工，将助力新津打造成“产城一体”的公园城市社区。图源：成都日报3撤县设区
年6月19日，那是见证“新津县”成为历史的一天。现在，新津不仅仅是成都最年轻的辖区，也是成都置业最热门的区域之一。除此之外，新津的其他优势也是可圈可点：看区位，新津是“成南”，也靠近“城南”。去过新津很多次，这是一个让我感受到“亲切感”的地方。走在这里的大街小巷，几乎都能看到“成南新中心，创新公园城”这句城市宣传语。首先，“成南”这个定位让人好感倍增，没有强行蹭“城南”的热度，自我认知可太明确了新津区街道路牌实拍其次，新津的确靠近“城南”，东北边和东边分别是双流、高新和天府新区。我实地肉测过，坐地铁从金融城到新津站不到50分钟，开车时间相当，如果是去天府新区，时间还能再缩短。平心而论，这条件你是愿意选大北门青白江还是选大南门视高看交通，新津是三圈层首个通地铁的区域。新津的出行选择还是比较单一的，基本就是地铁10号线和开车两种。大件路、京昆高速、正公路、第二绕城高速是道路交通的必经之路。新津是三圈层首个通地铁的区域，不愧是大哥大的级别，此外新津还规划有31号线、S6号线、S7号线和S8号线。从公路到轨道交通，这几年，新津与成都主城的连接肉眼可见的更紧密了。新津交通情况示意图看教育，已集齐“5朵金花”中的3朵，截至目前，泡桐树小学、龙江路小学、石笋街小学、机关三幼、成都外国语学校、墨尔文国际学校等名校都已在新津设立分校。集齐了泡小、龙小、石小，五朵金花就占了三朵，这样的殊荣怕是同圈层没有哪一个区能叫板吧？图片来源于网络此外，据红星新闻报道：新津在“十四五”期间，还将全面推行“名校+分校”“名园+分园”办学模式。预计新增名校名园10个以上，新增学位2.2万个以上，新增名校（园）长10人以上，新增名师人以上。有名校＋名师为新津代言，名校傍身的新津会不会成为抢手的“学区房”置业地呢看产业，重点发展智能制造、农博、文旅、商旅。和大部分新城的模式类似，新津走的是“人城产”融合的推进理念，概括提炼为“两园两区”。包含天府智能制造产业园、天府农业博览园、牧马山国际商旅区以及梨花溪文化旅游区。简而言之，新津的产业包含智能制造、农博、文旅、商旅4个方面。其中，新津的旅游业和智能制造发展业算是比较出名的，后文会作详细介绍。看楼市，年成都远郊中销量第二，房价第一。在锐理数据最新统计中，年新津平均楼面价约为元/㎡，虽然位居远郊第二名，但相比主城，便宜了好几倍不是去年供销量比较均衡，销量约万方，也是第二名。有一样拿了冠*，那就是“房价”，去年远郊套均成交总价约91万/套，但新津区达到了约万/套，稳居第一。图源：锐理数据在这其中，二手房的数据就比较难看了据“好好选房”数据统计，虽说均价才多，但每年的成交量都在百十来套，二手房市场堪忧呀数据来源：好好选房小程序所以，买新津，建议你首选“新房”。平方公里的新津，面积这么大，到底应该买在哪儿？这也是接下来要探讨的重点话题↓底图源自：百度地图经过查找资料及实地走访，我将新津主流的“房产板块”做了细分。大致可以分为新津城区、新津TOD、牧马山、岷江创新城以及梨花溪5个板块。各板块有何不同？各板块的适合人群是啥？推荐楼盘有哪些？请继续往下看~新津城区：配套最成熟最集中，生活氛围最浓厚地铁10号线五津站、儒林路站周边，就是新津城区的大致范围，这儿属于新津传统老城。板块内的高楼大厦建筑不多，生活节奏不快，有种熟悉的老家小城既视感。五津地铁站实拍生活配套是比较完善的：商业有新悦广场、永辉超市、优品生活广场等；医院、医院等；学校有新津小学、新津中学、新津实验学校，以及龙江路小学所领办的新津校区。这里算是整个新津人气最旺、配套最集中的地方，可以理解为新津城中心新津城区的楼盘数量最多，基本都是高层产品，单价1万-1.5万之间，以精装房为主。我搜集到6个比较优质的项目，除了翡翠湾书苑是纯新项目，其余几个都是老盘推新。翡翠湾书苑，在这几个盘中的优势还挺大，一是清水，二是小户型，预计价格也会有惊喜。雅居乐锦城，临近红石涵养湿地公园的同时，还可以享受老城的成熟生活配套，宜居和实用兼备。新希望锦官印悦，位于体育公园旁，小区有㎡大中庭＋0㎡的水系景观＋㎡的阳光大草坪，加上是2T4户南北通透住宅，改善定位刚需价格，还多吸引人的。↑点击图片，可