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后台很多人咨询，星奕云著能不能摇，也有人咨询金辉的贤林信步减配比较严重，星奕云著是否也会遭遇此类情况。贤林信步的具体文章可见房叔的小伙伴《杭州交房》的推文：《金辉首入杭，百平精装总价缩水不足7w！》
房叔认为，减配肯定是必然的。星奕云著元/㎡的装标，从装修明细上看都非一线的品牌：方太的油烟机、海信的中央空调等等。而对标元/㎡装标的在城东新城的璟宸府，这个价格已经日本东芝中央空调、德国威能全屋地暖、高端新风除霾系统、TOTO卫浴、美国弗兰卡大单槽、成本更高的通高门框、双层隔音的Low-E的玻璃等全上了。
元/㎡的拿地成本，本来还指望着高层低价出货后，小高层和洋房能有所溢价，结果小高层的价格只批出了元/㎡。
犹豫什么？南北通透的小高层户型，虽然没有89㎡，但㎡总价加起来也不过多万，但这样的户型的居住品质是完全不一样的，所以，管他有没有减配呢，去摇吧！
杭州地铁口、带综合体的楼盘，还有多少个单价在2万以内呢？连富阳高桥都卖到元/㎡了！
星奕云著
PART1
摇号信息
星奕云著鸟瞰图
摇号房源：10号楼、11号楼，11层小高层套
主力户型：㎡
无房户倾斜：30%
均价：元/㎡（含精装修元/㎡）
验资门槛：存款冻结金额50万元
登记时间：5月5日-5月7日
PART2
规划配套
定价情况→开发商：金辉集团，全国36强；蓝光集团，全国24强
拿地时间：年9月27日
拿地楼面价：元/㎡
销售价格：元/㎡
周边一手房售价
天都城沁源公寓约元/㎡（毛坯）
周边二手房售价
美好桂花星座挂牌价2万-2.6万元/㎡
天都城挂牌价1.4万-2.6万元/㎡
产品介绍→项目规划：7幢高层、2幢小高层、7幢洋房交房时间：年9月30日
单层层高：2.95米
楼间距：50米
小区物业：金辉物业，国家一级资质
物业费：3.5元/㎡·月（暂定）
容积率：2.2
得房率：约75%
精装亮点：有中央空调
配套介绍→周边城市界面
东：嘉凯城城市客厅
南：临丁路
西：规划星源路
北：天都大道
公路交通
星桥街道南：路；天都路星桥路口：路；星都路口：路、路；
轨道交通
距离地铁三号线星桥站50米距离
小区内部配套
大草坪、游乐场
周边商业购物配套
项目东侧一墙之隔5万方综合体嘉凯城城市客厅(规划中）
理想银泰城、华元欢乐城、余之城
周边学校
项目北米星桥中心幼儿园，北米星桥一小，南米星桥二小。
周边医疗
医院、医院余杭分院
PART4
楼幢区位优劣势分析
10#、11#楼位于小区中心位置，周边除11号楼西边套紧挨规划中星源路外，无其他明显不利因素。
PART5
户型点评
㎡、㎡四室两厅两卫→
位置：10号楼、11号楼边套和中间套
套数：套
总价：万-万元
因户型图无具体尺寸，只能就结构进行点评。
优点：
四房设计、南北通透、全明户型、动静分区
三开间朝南，南向双开间大阳台
入户设玄关
遗憾：
走道面积占用较多、卫生间尺寸可能较小
PART6
选房建议
约㎡、㎡选房建议→
所处位置
10号楼、11号楼中间套和边套
采光因素
南面为多层洋房，10号楼11号楼采光条件均好，10号楼东边单元或受东南风高层建筑遮挡
价格因素
10号楼东边套和西边套为最贵单元；11号楼西边套为最便宜单元；10层为最贵楼层
噪声因素
11号楼西边单元噪声较大，10号楼东边单元或受综合体噪声、灯光影响
户型因素
户型基本一致
PART7
一房一价噪声测评表
-END-
文/大花姐编辑/大花姐
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因*府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
福利
杭州地铁楼盘图
（4月版）
赢取条件：本条