自打元宵节后，杭州新盘市场就进入了一个小阳春的火热状态。随着3月22盘推新入市、4月40盘加推，“金三银四”正式定型。
5月底6月初，炎炎夏日依旧没有阻挡购房者的热情，杭州楼市继续呈现出一派“高歌猛进欣欣向荣”的热闹景象。新房市场，各项目纷纷突破限价，不少板块的房价刷新了大家以往的认知；土地市场，各房企争相拿地，今年土拍，看的一场比一场心惊肉跳；二手房市场方面，新房和二手房剪刀差越拉越大，很多房东持续看好二手房市场，宁可赔了夫人又折兵也不愿卖掉手中的房源......
从开年沁园突破限价到梧桐郡的万人摇号，杭城多个板块的房价持续走高。今年下半年，杭州的整体房价怕是还会再涨一波。
十一大板块中近半数板块房价有明显涨幅
从整体数据来看，今年上半年，余杭、江干、拱墅、滨江以及刚刚成立的钱塘新区房价都有较大涨幅。在这些板块中我们不难发现，每个版块或多或少都存在这几个明星项目，这些项目就是突破板块价格体系的存在。
余杭——六月板块均价上涨4.4%
大余杭板块内其实不乏一些明星项目，有以低价刚需为代表的天都城沁源公寓、金成英特尔湾，也有高端改善的绿城交投湖畔雲庐、西溪云庐。
天都城沁源公寓生活实景图
在这其中，一些明星楼盘的出现不仅定义了板块的价格区间，更定义了购房的准入门槛。天都城沁源公寓，得益于地铁的规划，刚需客群以1万6左右的价格就可以在星桥购入一套属于自己的地铁房，于是乎，天都城沁源公寓逢开必抢，千人摇号、万人摇号的盛况一而再再而三的上演。随着三月底项目的清盘，这样的价格红利也像一阵风一般消失殆尽。
阳光城·未来悦MAX效果图
阳光城·未来悦MAX，未来科技城绿汀路畔的改善大宅，项目最近一批房源的加推均价为元/㎡。，由于项目主打高层洋房产品，价格优势和区域优势也使得该项目成为购房者热捧的对象。
塘栖板块实景图
随塘，这是个重新定义塘栖板块的改善项目。塘栖板块，多年以来一直被众人忽略。随着招商雍澜府和随塘的入市，塘栖板块踏破了2万+的门槛。
万人摇号盛况持续，毛坯交付的梧桐郡仿佛成为了抓住未来科技城购房机会的最后一根稻草，引来众人疯抢。
梧桐郡登记盛况
拱墅——六月板块均价上涨16.66%
今年开年第一个突破限价的项目就是绿城建发沁园，一口气涨了元的沁园一下子让购房者慌了神。
绿城建发沁园效果图
在这种限价行情下，购房者普遍出现了一种恐慌的心理，于是乎，板块内中城汇MIDTOWN、首开杭州金茂府以及融创金成臻蓝府依靠着自己的品牌优势和合理定价迅速抢占改善市场。半年以来，不难发现整个板块的限价天花板被一次又一次捅破，六月板块均价上涨16.66%也是在意料之内的。
江干——六月板块均价上涨6.74%
江干区由于地理位置特殊，板块内目前穿插有两条地铁线路，此外，再加上杭州最大的人流集散地——火车东站推动区域发展，板块内不乏多个TOD项目。
江干区单元规划图
招商越秀公园在3月份的加推使得城东新城登上了4万+的台阶；金隅中铁诺德都会森林，准钱江新城豪宅项目，约6万的的均价也在不断地拉高钱江新城板块的价格区间；以金地玖峯汇为代表的钱塘智慧城，随着规划的不断完善，九堡也开到了3万6的价格；再加上世茂钱塘天誉、绿地华家池印等多个豪宅项目的出现，五年前大家爱答不理，如今真的有些高不可攀了。
不仅如此，今年上半年，望江新城、艮北板块的土地出让，各房企激烈的竞价也着让各位购房者看的心惊肉跳。房企高价重仓江干各版块，江干区六月板块均价上涨6.74%不足为奇。
此外，刚刚成立的钱塘新区以及逐渐成熟完备的滨江区新房房价也都有不同程度的上涨，整体来看，市场依旧火热。
主城中心区价格坚挺改善房源依旧持续热销
杭州真正意义上的主城区严格来讲，是上城区和下城区。由于两个区域内供应量严重不足，少数高端项目成为了高端玩家争夺的战场。
滨江金地御品
近期来看，保利滨江上品和滨江金地御品的定价如出一辙也间接反映了杭州*府“坚持房住不炒”并继续执行新房限价的策略。因此，整体来看，主城中心区价格坚挺在限价中保持坚挺，各个项目摇号现场也人满为患。
不涨不跌，主城区新房价格的坚挺就是杭州不断向好经济发展的证明。
各版块之间分化明显轨道交通或将成为定价因素
萧山——六月板块均价下跌5.84%
萧山板块内的新房并不少，上半年开盘的众多新房内，不乏东原旭辉璞阅、绿城九龙仓桂语朝阳等刚需项目，同样也有滨江御江南等珍贵豪宅项目。
萧山新房板块均价下跌说白了并不是真是的降价，而是由于南部卧城以及空港新城等区域更多高性价比的低价楼盘接连入市才导致整体均价的下降。
萧山奥体板块
比如最近大热的德信市心府、东原旭辉璞阅以及绿城九龙仓桂语朝阳等项目，凭借着清晰的区域规划和高端房企的进驻，长远来看，这些项目未来的上涨空间不容小觑。
临安——六月板块均价下跌1.13%
临安房价下跌的原因很明显，由于轨道交通的缺乏以及本地人购房需求不足，临安各板块内多个项目存在去化难的问题。
临安最近总体来说是一直在降温的，而且一些主打改善项目的房价我认为是有明显的虚高了。从已经交付的入住率来看，临安多个品质项目入住率也并不高。
就目前的行情来看，伴随着5号线的开通，杭临轻轨或许是新房定价的重要因素之一。从土地拍卖情况来看，各房企在临安土地竞拍方面也颇为谨慎。未来是否有提前消费利好也不得而知，六月临安板块均价下跌1.13%我觉得在情理之中。
示意图
纵观上半年楼市，杭州各个板块存在着较大的分化现象。但是整体来看，新房均价是在不断上涨之中的。这一点可以从土拍热况、从摇号盛况以及从各种落户*策的逐步放开可以明显的看出来。
今年下半年，无论是土地出让频率还是楼市库存来看大量新盘会接二连三的出现在大众的视野之中。不同的是，刚需上车的门槛会随着楼市的整体上扬而水涨船高；改善客群的购房选择会因为摇号的存在而使得竞争更加激烈；高端客群在收割房产红利的同时，也会推动楼盘质量的不断提升。
示意图
杭州房价下半年或许还会再涨一波。
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