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浙江新闻客户端
记者姚曹洁
4月的杭州楼市，保持着3月的势头，热情有增无减。
新房市场，4月共成交套（含富阳临安），较之3月的套，上涨21%。成交均价元/㎡。
土地市场，杭州市区共成交25宗土地，成交总面积75.4公顷，总成交金额.0亿元，量价均为年以来杭州土地出让峰值。
二手房市场也不示弱，交出了一份不错的“成绩单”。
（说明：以下数据来源:我爱我家市场研究院）
4月二手房成交量保持高位余杭区成交热度高
数据来源：杭州我爱我家市场研究院
从我爱我家发布的数据来看，4月杭州二手房成交套（数据截至4月29日），日均成交套，与3月基本持平，延续了高位走势。不过相比去年同期的套，还是下降了19.4%。
数据来源：杭州我爱我家市场研究院
从4月各城区成交占比变化图中，我们可以看到，余杭区和萧山区的购房热度在不断走高，其中余杭区的购房占比达到31.83%，环比上升1.9%，萧山占到15.52%，环比上升2%。
而主城区因为刚需房源的逐渐减少，也直接影响了其成交量。从图中可以看出，像西湖区、拱墅区等传统购房热区已经“退居后位”。
近两年，余杭区成交量呈现全线攀升态势，这主要得益于区域房源可选板块多，房源价格相对其他板块较低，成为绝大多数刚需购房首选。从成交来看，其中以临平、乔司、未来科技城等区域成交最为集中，成交面积多集中在90平方米以下、单价2万上下的小户型房源。
数据来源：杭州我爱我家市场研究院
从这张杭州成交前20小区排名的榜单来看，也是余杭区的楼盘占了多数，多达13个。其中，广厦天都城以成交57套居榜首，成交均价元/㎡。
在新房市场上，天都城最近的一次摇号中（4月12日），沁源公寓高层均价在元/㎡左右，整体中签率只有2.67%。
在杭州市区内，不到两万的均价，使得广厦天都城同时成为新房和二手房市场上的“宠儿”。
此外，在榜单中也可以看到，成交楼盘多以次新二手房为主，传统的成交大户“老破小”小区，在榜单中基本看不到身影。
大面积户型成交上涨明显商业贷款是购房首选
数据来源：杭州我爱我家市场研究院
在购房面积的选择上，60-90平方米依旧是购房者的首选，占45.12%。60平方米以下户型紧随其后，成交占到26.35%。两者合计占比超过7成，这也可以从侧面印证，目前二手房市场还是以首次的刚性需求置业者为主。
另外，4月份90平方米以上面积段的成交量，相比上月都有不少程度的上升。
数据来源：杭州我爱我家市场研究院
从成交总价来看，万以下的房源占总成交量的7成以上，其中又以-万房源为成交主力，占到38%。另外，万以上的高总价房源，成交占到3.44%，相比上月有所增加。
面对动辄几百万的总价，8成以上的购房者都选择贷款买房。其中选择商业贷款的购房者最多，4月份商业按揭比例占到将近5成，环比上升0.56%。
另外由于纯公积金贷款的额度相对不算太高，无法满足大部分购房需求，因此仅有4.44%的购房者选择公积金贷款。
从购房者年龄来看，80后（30-40岁）承担了绝对主力，4月份该年龄段购房比例在47.04%，环比上升1.1%。同时我们也看到，90后（20-30岁）正在快速成长，这个年龄段的购房人群所占比例也在逐步增大已经占到33.04%，环比上升0.2%。