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杭州网
前段时间，我们还在想着什么时候限价取消、什么时候开发商不要涨房价了。而现在，你会发现市场正在面临巨大改变：比价格、比户型、比装标……
楼市的竞争日趋激烈，杭州的价格战已经打响，而且波及到了主城区，板块价格体系或将面临重塑。
杭州价格战此起彼伏
已经蔓延至核心区域
本周，位于杭州市区的都会森林领出第二批预售证。让人大跌眼镜的是，高楼层和低楼层房源差距不止一点点，如3号楼二单元㎡户型，低楼层如二楼单价在4.6万元/㎡，高楼层20楼的价格却到了6.6万元/㎡。也就是说，不同楼层的房源单价差距竟然高达2万元/㎡以上。
从纵向看，相比第一次开盘均价，虽然本次开盘的楼幢位置没有一期好，但是本次要开盘的同楼层房源，单价与第一期的差距高达元/㎡。不得不承认，都会森林这次开盘，低楼层房源价格简直“实惠到家”了。当然，最后销售如何我们不得而知。
之前，打着价格战的楼盘以近郊为主，典型的以临安为例，还在继续上演。而现在，这场“降价风”已经蔓延至杭州主城核心区了，特别是一些竞品竞争非常激烈的板块。
且不说现在开发商卖房亏不亏本的事情，临近年关，开发商更关心的估计是能不能回款。哪怕先把便宜的房子卖了，留着单价高的房子慢慢卖，起码也有了现金流，总不至于死撑到底。
从目前一些预售证申请情况可以看出，开发商走的定价套路也在变化，低楼层和高楼层的价格差会比较大。如临安区本周领出预售证的某楼盘，卖的是㎡，房源均价1.9万元/㎡，但起步价只有1.52万元/㎡,1.6万~1.7万元/㎡的房源也比较多。
比价格、比户型、比装标
主城竞品“斗争”火药味十足
说到较量，杭州主城区的一些板块已经非常激烈。
比如城东的几个板块，单单竞品楼盘就多达十多个，包括七堡、火车东站及德胜快速路一带。较量什么？首先，当然是价格，同等的地段，价格有没有优势，或是地段稍微差一点，价格优势明显不明显；其次是户型，有楼盘就打着自己的㎡户型可以对标邻家的㎡；还有比的是精装标准，比如同样是元/㎡的装标，还要看有没有全屋地暖、有没有中央空调，甚至电器卫浴的品牌等。这样火药味十足的battle，实在让购房者看了过瘾，也更直接。
板块内竞品楼盘的竞争越来越白热化和“赤裸裸”了。萧山南部卧城板块的竞争日趋激烈，精装房和毛坯房的对决到了巅峰。虽然从目前情况看，各楼盘销售情况都还乐观，但是从长远来看，由于板块内的巨大库存的存在，未来销售也将面临巨大挑战。
市场价格体系或被重塑
真正的价格战才刚刚打响
那么，接下来杭州市场的价格体系会被重塑吗？从开始的政府限价到现在开发商的主动打折，板块内价格体系的重塑将成必然，不仅是郊区，主城也将难以逃脱。
“今年看着卖得还不错，其实都还是不容易的。明年的市场，也只能顺其自然了。”某房企营销总监感叹道。确实如此，目前在杭州的购买力都是刚需，哪怕外地人也是刚需购房。而今年年底快节奏去化了一批刚需客之后，明年的市场将更具挑战。
竞品多了，每个楼盘都存在去库存压力，那么势必迎来大规模的“价格战”，特别是在买方市场。最近，余杭区天都城·沁源公寓刚领出了一批预售证，开盘均价1.62万元/㎡，1.5万元/㎡的房源也比较多。这样的价格，对板块的价格体系冲击还是比较大的。之前，该板块内的金辉·星奕云著，精装修均价1.97万元/㎡，且不说声称的精装修标准元/㎡，因为对于刚需来说，成本越低才是王道。要知道，天都城去年的二手房成交价都已经是1.8万~2万元/㎡。
杭州楼市真正意义上的价格战才刚刚开始。虽然从长远来看，我也比较看好杭州楼市，但是既然是市场，就要遵循市场规律。楼市进入理性阶段，价格战打响是必然的，价格体系重塑也是必然的。
相信，之前的历史还会重演，周而复始。
（原标题《楼市真正的价格战才刚开始市场竞争趋白热化板块价格体系面临重塑》，原作者评论员吴晓冬。编辑周杭）