楼市周报新房成交破三千套二手房打响主城区 [复制链接]

上周（3.18-3.24），新房成交破三千套；二手房成交继续增长，主城区涨幅明显。

二手房市场

01成交量：环比上涨22%

上周（3.18-3.24），杭州市区（不含临安）二手房共签约套，环比涨幅达4.9%。

02成交均价：上涨

上周（3.18-3.24），杭州贝壳二手住宅成交均价为元/㎡，环比增长7.03%。

注：（注：二手住宅成交价格受成交结构、装修、朝向、楼层、户型等因素影响，上述均价仅供参考。）

03客均成交周期：缩短

客均成交周期为32.71天，环比下降了0.37%，客均决策周期缩短，说明客户与业主较（3.11-3.17）而言，接触时间更短，购房者对楼市持乐观态度。

04市场预期：议价空间减少

上周（3.18-3.24），杭州贝壳二手住宅挂牌均价为元/㎡，环比上升5.23%。挂牌均价与成交均价相差元/㎡，议价空间为5.91%，相比（3.11-3.17）减少了1.54%。

据贝壳杭州研究中心数据显示，上周在贝壳找房杭州站套挂牌房源中,共有套房源出现调价。在所有调价房源中，其中降价房源为套,降价房源占调价房源的比例为58.37%，环比（3.11-3.17），降价房源比例有所下降。

05主城区周签约走势

上周（3.18-3.24），主城区二手房签约套。日均签约套，其中周五（3.22）签约套，为上周单日签约量最高。

06周签约冠*：保利东湾

注：注：以上小区成交价格仅供参考，具体价格请以实际售卖为准。

新房市场

成交：年3月第四周（3.18-3.24），杭州新建商品房成交套，环比上周（3.11-3.17）上涨62.3%，新建商品住宅成交套，环比上周上涨58.4%。

预售证：18盘新增预售证，共套房源入市，环比上周上涨20%，均为住宅盘，本周无商业楼盘加推。目前还有7盘待登记。

摇号：5盘参与摇号，平均中签率49.9%，其中中南君奥时代仅6.2%。

01成交情况：超过三千套

本周（3.18-3.24）新房成交量套，新建商品住宅成交套，占总成交的73%。

本周成交是猪年以来，首次超过套，是杭州新房成交的高峰。

02成交周榜：住宅公寓TOP10

03区域成交：余杭区领先

本周（3.18-3.24）新房成交中，余杭区成交领先，成交套，其次是临安区与萧山区，与上周区域成交排名无变化，但是本周余杭区和临安区成交增福较高。本周所有区域和板块成交均有所回升。主城区成交共套，较之上周上涨63.4%。

04成交类型：各类型均上涨

本周（3.18-3.24）新房从成交类型看，本周所有类型涨幅均较高，其中商业类型涨幅达74.6%。

05一周预售证：18盘领出

本周（3.18-3.24）新增预售证楼盘中，18盘领出预售证，均为住宅盘，共新增了套可售住宅房源，余杭区、临安区主力加推。此次推盘中，摇号红盘居多，刚需改善盘均有，均价跨度1.5万/平至4万/平，总体偏低。

注：（图：住宅预售证商业预售证）

整体来看

成交高峰出现，与三月份以来开发商积极推盘相关，从2次“万人摇”就可以看出新房市场的活跃，而且本周加推房源量增加，可选择类型也较多，有刚需红盘天都城沁源公寓、万科缦云坊、龙湖江与城，也有摇号热盘绿都云和湖和香港兴业耦园，均价总体偏低，大多在2万以下，可以说是刚需购房者的“金三月”了！

关于本篇专题：

免责声明：因时间、市场、*策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用，

楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。

关于数据：成交数据来源于杭州市住房保障和房产管理局，楼盘信息来源于开发商，采集时间段为年3月18日至年3月24日。红盘、热盘依据于年3月1日至3月25日搜索量。