共7盘预售公示、登记，列表见文末↓1关键词：下城/下沙无房
问：目前我在下城的事业单位上班，对象在下沙的高校上班。
请问：1.推荐下城的老破小还是下沙？(希望至少离一个人近)或者其他区域有推荐的盘吗？
2.是两个人分别摇号还是先领证再以无房家庭摇号好？(5-10年内应该无购买第二套房的资金)
3.我是湖北的农村户口，可以人才落户。建议直接挪户口过来摇号还是等两年社保？(对象户口在杭州，无房，我俩年龄均在20+)
杭州房叔：建议领证无房资格摇号，机会更大。你对象户口在杭州，领证即可，不需要你再落户了。
原则上建议靠近女方选择，方便日后照顾家庭和孩子。
能有无房资格，原则上尽量考虑新房。建议摇号春和云境小户型，润如园。
2关键词：回迁房置换问：房叔你好，我现在有几套勾庄佳苑的回迁房，小学是古墩路小学，在良渚算可以，不知道后面房子升值空间大不大。手头资金万，有没有必要卖掉一两套，去摇号或者置换成其他二手房？杭州房叔：回迁房总体升值都不算太好，虽说勾庄后续有升值空间，但佳苑的升值也会落后于商品房，可以考虑置换的。只是现在摇号的难度很大，必须有心理准备。3关键词：学区房人才
问：房叔，你好，又来请教你。
我们目前的情况是：年10月份卖掉了名下唯一一套位于萧山北干钱塘明月89方的房子，有人才摇号资格，打算置换改善，需要考虑学区，娃23年读小学。我们的工作地点是滨江和世纪城。
经过上次的新*和红盘大撞车，我们现在处于非常尴尬的境地，摇号没有中。
继续摇的话，有一个人才资格和公婆无房户资格，但是感觉剩下的楼盘不多而且概率不高，怕两边踏空；买二手房的话，看了滨江区*府版块江南实验学区的二手房，去年下半年到现在涨得比较多，房子也都比较老，有点难以接受。
房叔，你的建议是什么呢？
杭州房叔：考虑学区确实是个难题，但是人才资格买二手实在有点不甘心。
现在最大的难题是时间比较紧，目前能有的选择只有丹枫四季一幢楼，机会太小；珊瑚世纪也还有最后一次机会；江南还有保利天汇现房项目和浦沿的栖棠誉湾，学区上并不突出；新盘滨耀学府倒是大概率有学区，但是时间上来不及了；亚运村和星翠澜庭也是学区问题。
现在的选择是，等待丹枫和珊瑚世纪的摇号，锦绣公馆也可以摇；次选博语华庭也需要考虑，大概率双金惠的中等学区；再次考虑天汇、栖棠誉湾、亚运村、星翠澜庭或者二手房了。
4关键词：一年土拍三次问：房叔，我看最近有个*策说以后土地一年只拍卖三次，好多人说以后一年摇号也只摇三次了？那是不是更难摇了？是不是要抓紧时间赶紧二手买掉？你之前说无房资格应该坚持摇新房的，但是看着慌兮兮的。不好意思可能有点小白，麻烦房叔给吃个定心丸。杭州房叔：我翻看了聊天记录，你是万的最高预算，坚持摇新房不会错的，可以给你吃这个定心丸。重点城市一年只拍卖三次土地，并不是简单粗暴地意味着只能摇三次号。不同的土地情况有着不一样的开发条件、不同的开发商有着不一样的开发节奏或者说速度、不同的产品也有着不一样的建设时间，所以反映到市场供应上，依然会有时间差。只是红盘，或者说性价比高的楼盘，今后集中开盘对冲肯定是趋势，摇号前需要做更为细致的准备和选择了。5关键词：深圳二手指导价问：房叔，有房资格太难摇了，按你年前说的思路在积极跑看二手房，年初三到现在看了七八十套了，够勤快了吧。现在也有大致的目标了，但是要是杭州二手房也出深圳一样的指导价之类的，会是什么影响？太多的弯弯绕我也看不懂，叔能不能给个简单的建议，买还是不买？杭州房叔：刚发的推文其实已经说得够清楚了，你想要简单的答案也可以。买。二手房即使出指导价，简单理解就是为了控制二手热度，不让二手市场无序疯涨，而不会直接打压到二手房价格下跌。短期二手市场已经有明显的回暖，窗口期已经很短，有明确目标性价比还不错，是可以买的。6关键词：丁桥次新房/市区老破小问：房叔你好，我是杭州本地的，父母想置换房子，目前刚挂牌出售。出售的房子是翠苑的，主要是楼层高（顶楼7楼），考虑日后走路不便。预算买万左右。目前就是犹豫买市区老破小的一楼二楼好，还是买郊区，如丁桥的七八十方的次新房好？我已婚无孩，住杭州东站附近，考虑工作地点，未来五年考虑往滨江或者城南另购一处房产，丁桥就显的有些远了，但目前滨江房子太贵买不起，离市区较远的远郊父母不喜欢去。市区老破小低层我去看过几个，普遍光线很暗，环境还不如翠苑。我知道预算有限不可能有完美的。想听下您的建议。杭州房叔：市区没有学区支撑的老破小，升值上肯定是偏弱的，比较倾向于类似丁桥的次新房。丁桥在3号线通车、天街开业的时候还能有些升值，现在这个时间点买入没有太大问题。升值而言，肯定会胜过普通的市区老破小。而且从居住体验上来说，两者差异也大。个人倾向于宁可远点，也不算太建议市区的老破小。7关键词：临平山北投资问：房叔你好，我在临平山北有一套小户型房子，年摇号前购入，首付70%，一直没涨价。现在考虑卖了换二手房（没有摇号资格，首付需60%），投资非刚需（在阿里西溪园区上班，如果能兼顾自住最好了），有万首付款，不知道值不值得换（主要不清临平房子未来投资前景）？换的话，怎么选择投资空间大的二手房呢？（区位、交通、学区、小区新旧、户型等因素）。目前在看勾庄、三墩（老破小）、闲林、崇贤二手房。主城区老破小（非重点学区）值得投资吗？杭州房叔：临平山北总体升值并不算太看好，板块上限不是太高。
可以考虑摇号闲湖城锦绣湾、时代天境、大溪谷、溪上俪庭这些新房；但是难度都大，二套资格预算不高的情况下并不建议专门等着摇新房。
二手主要还是考虑板块潜力和自住的便利性，可以考虑一下闲林、老余杭、良渚未来城一带；具体只能多看多跑，才有机会淘到性价比好的；二手房短期还会回暖，入手的窗口期并不会太长了，建议抓紧。
主城老破小没有好的学区支撑，升值并不看好，投资并不建议的。
8关键词：沁源/相江问：房叔您好，我相江公寓有一套满5年，沁源公寓一套未满5年，现在想摇七堡和彭埠附近，卖哪一套合适？谢谢！杭州房叔：天都城总体二手存量太大，升值角度并不算太看好；相对而言，肯定是相江公寓更为看好一些，后续9号线通车、连堡丰城的发展都能有一定的带动。建议出掉沁源公寓。9关键词：滨江区房产亚运会问：节前买了临安的小别墅，5.2年利率，有点还款压力，解决方案如下，希望听取您建议：一种就是正常还贷，大概15年还完，还完60岁。还有一种就是把目前出租的一套房子卖掉，此房位于滨江，目前年租金9万，年12月透明网成交价万左右，租售比很低，只有1.8，而且小区比较老，学区一般，我们觉得没有太大上涨空间，但真卖又舍不得，户型很好，是大平层。现在纠结2个问题，1.卖还是不卖？2.如果卖，是不是亚运之后卖更好？杭州房叔：短期看，杭州市场还是向上的态势，在疫情控制住、经济恢复之前，房地产市场大概率还是继续向上。虽然不清楚你滨江这套房子的详情，但是短期看，并不主张出手滨江的房产，建议先持有，观望大势走向。亚运会并不是特殊节点，疫情控制和经济恢复才是关键。10关键词：东新园
问：房叔你好，我最近摇中新房，想把下城区东新园小区的一套房子卖了去还贷，我看东新园周边房价都再上涨，只有它均价还是3.3样子没有涨幅。
我想问一下它还有上涨的空间吗？如果亚运会之前之后会有涨幅的话，那我就再等等。
杭州房叔：虽然不知道你东新园房子的具体情况。但是大致可以判断，能有也不会太多，最多就是跟大盘涨，而且跟不上的概率大。
如果不着急，短期可以稍微拿一下，*策面没有变化的话短期市场还会走热，看看能不能有一点小涨幅。
今日公示楼盘
今日登记楼盘
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文/杭州房叔编辑/阿寻
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杭州地铁楼盘图（2月版）
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