浙江广厦年年度董事会经营评述内容如下：
一、经营情况讨论与分析
年，全球经济贸易增长放缓，动荡源和风险点增多；经济结构性、体制性、周期性问题交织，“三期叠加”影响持续深化，经济下行压力加大。在此背景下，国家继续深化供给侧结构性改革，顺应消费升级大势，推动产业结构调整，畅通国民经济循环，以房地产为代表的传统支柱产业及以文化消费为代表的新兴产业的发展呈现出新的特征及趋势。
1、房地产行业
年7月30日召开的中共中央政治局会议，首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，释放出我国坚持房地产调控不动摇的明确信号。在此背景下，“房住不炒”依然是年全国各地楼市坚持不变的定位，调控政策从严、金融监管持续强化。
随着调控的持续的深入和资金面的收紧，头部企业获取土地资源和融资的优势明显，小体量、高负债、融资渠道匮乏的中小房企发挥余地日渐逼仄，一些风格激进的中大型房企也会陷入流动
性困境，房企间的并购、分化进一步加剧，行业的洗牌、筛选也将继续进行。
公司年房产项目实现合同销售面积约5.56万平方米（上年同期约为0.73万平方米），合同签约金额约9.57亿元（上年同期约为1.14亿元），本期签约面积和金额较上期都出现大幅增长，主要原因系本报告期期初至天都实业股权交割前，天都沁源公寓项目销售较多所致；报告期内，公司无新竣工项目、新开工项目、新增土地储备，随着天都实业%股权的交割手续已办理完毕，公司实现了主要房地产项目的退出工作，因此在报告期末公司无在建项目。
2、文化影视行业
影视娱乐行业的整顿，社会效益诉求的强化、资本市场的动荡、舆论环境的更加敏感，中国影视行业度过了焦灼的一年。在此背景下，业绩下滑、资本退潮，超过余家影视公司清算、关停，市场不断承压、洗牌，投资寒流贯穿始终。
电视剧方面，年以来，针对“天价片酬”等行业乱象，多项行业政策和规范措施不断出台，在限薪令、限古令及电视剧限价的背景下，电视剧市场情绪低迷，供给端显著收缩，广电总局办公厅关于-年度全国《电视剧制作许可证（甲种）》机构情况的通告显示，共73家机构入选-年度《电视剧制作许可证（甲种）》名单，较年减少40家，反映行业低谷期供给侧加速出清；电视剧制作数量上，年电视剧立项备案数量和取得发行许可证项目数量下降趋势明显，国家广电总局发布的数据显示，年电视剧备案部数部，同比下降22.18%；电视剧备案集数34,集，同比下降24.78%；
电影方面，年中国电影产业处在结构深度调整期，传统内容企业在新的条件下失去了投资和发行优势，渐渐丧失其行业的中坚地位;互联网母体孕育出来的电影企业开始全产业链发力，等待电影产业整合的未来契机；同时，电影市场票房增速、观影人次增加明显放缓，电影产品数量也有所减少，增量经济逐渐转向存量经济。根据国家电影局发布的数据，年全国观影人次17.27亿，同比增长0.64%；总票房.66亿元，同比增长5.4%，其中进口片总票房.91亿元，占总票房的35.93%，国产影片票房.75亿元，市场占比64.07%，国产电影的市场竞争力则继续提升，市场份额刷新近十年纪录。
在行业降温的大背景下，电视剧制作市场价格体系陷入艰难的调整期，产销周期不匹配的特性导致制片企业项目利润及现金流空间受到较大影响，因此在报告期内，公司继续秉持谨慎的开
发策略，通过加快在手项目的周转回笼资金，降低经营风险。报告期内，公司应收账款前五名的
项目为《海棠经雨胭脂透》《维和步兵营》《蜂鸟》《最后的战士》《中国蓝盔》，应收账款金额合计
约0.98亿元。
年公司影视业务经营计划执行情况及项目投资发行情况：
注1、根据国家广电总局通告，年全国生产完成并获得《国产电视剧发行许可证》的剧目部共集，分别较上年度下降约21%、22%；公司本期投拍发行的电视剧项目较少，整体市场占用率不高。
注2、根据艺恩数据显示，《深夜食堂》上映取得票房约2,.7万元，占全年总票房的比例较低。
二、报告期内主要经营情况
公司年利润主要来源于出售天都实业股权确认的投资收益，随着主要房地产项目的退出，公司主营业务收入来源将以影视行业为主。报告期内，公司全年实现营业收入约1.01亿元，比上年同期下降87.46%，实现归属于母公司所有者净利润约12.25亿元，比上年同期上升.91%，主要系公司本期完成天都实业%股权的交割，确认投资收益所致。
三、公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
1、房地产方面，年，中央聚焦房地产金融风险，坚持住房居住属性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行业资金定向监管，全年保持从紧态势。受此影响，房企资金面进一步承压，房企内部分化加剧，头部房企受益于由财务资源集中度提升驱动的土地资源和销售集中度提升，市场占有率不断提高；在杭州房地产市场，年首次出台了土地“双限”（限房价、限精装）新政，开发贷全面收紧，房企融资渠道不断压缩，优势房企抱团拿地，土拍门槛持续提高，楼市调控和压制房价上涨被提到一个新高度。在此背景下，公司积极执行退出房地产战略，随着天都实业股权于年4月完成交割，公司已实现主要房地产项目的退出，为下一步转型奠定了坚实的基础。
2、文化影视
随着资本扩张继续放缓并逐步回归理性，文化影视行业面临产业升级与重塑，在此背景下，行业发展呈现以下几个特点及趋势：
（1）经过近几年监管，影视行业监管体系已经基本成型，对行业的影响已经内化并趋于稳定，政策预期日益明朗。
（2）对行业企业来说，随着产业链上下游要素价格回归理性，成本与风险控制生死攸关。
（3）传统直播电视式微，超级节目不再，向网而行，多媒体渠道不断融合。
（4）匠心制作引领市场，影视剧制作回归作品本身，规范化、高质量化、存量创新将成为影视业洗牌后的发展趋势。
（5）竖屏、短视频化剧目成为尝新方向。
（6）技术是发展根本动力，行业积极
(二)公司发展战略
在“倡导和建设人类美好生活”的公司使命引导下，通过内生性业务+外延式并购的方式，逐步加快公司在大文化领域的资产及业务布局，实现公司打造大文化产业平台的战略目标。
(三)经营计划
年，上市公司将以盘活存量、做优增量为指导思想，继续围绕“实体经营”和“资本运作”两大任务，统筹推进各项重点工作，确保完成年度目标，实现公司健康、可持续发展，主要工作方向如下：
1、通过强化经营过程跟踪、督促并引导相关子公司加速完成项目清算收尾等工作；
2、依托现有经营团队，通过对存量资产和业务的梳理和分析，进行结构优化，将协同性较差，包袱较重的资产和业务进行出售回收资金；对协同性较强，有发展潜力的资产和业务，给予资金、人力以及中后台能力的支持；同时，充分发挥上市公司的身份优势和平台优势，积极吸收行业内的优秀人才和团队，在风险可控、有限投入、与存量业务协同性较强的前提下，开展具有可复制性和现金流较好的增量业务活动；
3、密切
(四)可能面对的风险
1、行业风险
在完成主要房地产业务退出后，公司目前所处的主要行业为影视行业，近年来受宏观经济下行、行业监管政策不断变化等因素影响，电视剧市场整体购片价格下降、市场竞争日益激烈，行业企业存在销售周期较长、项目利润下滑，业绩波动较大等风险。
2、经营风险
近几年，公司已按照战略转型目标，逐步剥离房地产业务，积极探索和寻找符合公司未来发展的新产业和新业务。由于新业务的开发与培育需要一定的周期，且存在不确定性，因此在转型期间，公司可能存在盈利能力受到影响的风险。
3、战略转型风险
公司将通过内生和外延式发展，做好做强大文化产业，同时，积极探索符合公司未来发展方向的新产业。内生性发展主要通过增加自拍剧与合拍剧数量，引入专业人才，增加投资等方式完成；外延式发展主要通过行业内的收购兼并完成。
目前受宏观经济运行环境影响，企业经营波动较大，为公司收购兼并增加了不确定性，因此，公司未来面临战略转型及新产业发展不确定性风险。
4、商誉减值的风险
年，公司以资产置换方式收购广厦传媒有限公司（原名“东阳福添影视有限公司”）%的股权，公司合并成本大于被购买方广厦传媒于购买日可辨认净资产的公允价值的差额形成商誉。当前影视文化行业整体受政策、市场环境变化等因素影响，行业整体波动性较大，行业企业经营利润逐步压缩，现金流情况日趋恶化。尽管公司已谨慎判断广厦传媒未来的经营情况，并根据谨慎性原则对广厦传媒与商誉相关的资产组进行了减值测试并计提了商誉减值准备，但如果未来行业整体环境进一步恶化，仍将导致广厦传媒经营业绩下降，面临商誉减值的风险。
四、报告期内核心竞争力分析来源:同花顺金融研究中心
